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股市财富缩水冲击楼市深圳多个楼盘出现退房

2018-12-07 01:37:19

股市财富缩水冲击楼市:深圳多个楼盘出现退房

随着股市的持续暴跌,前不久领跑全国的深圳楼市风光不再。

据《华夏时报》,一位深圳房地产业内知情人士透露,万科、中海、招商地产的部分项目以及华侨城片区楼盘,日前开始出现已交付定金的客户退房现象。

从6月底开始,深圳楼市的成交量明显下降,二手房市场放盘量增加,报价也开始下调,如前海区域二手房报价已经下降了个百分点。

在本轮的楼市反弹中,深圳楼市居于全国首位。5月,深圳新建商品住宅价格环比上涨6.7%,远高于上海、北京、广州等地。而前海则是深圳房价涨幅的热门区域之一,房价飙升近40%。

但如今,这个全国楼市热的地区已经开始降温。据《华夏时报》:

上述业内知情人士称,尽管目前多个楼盘出现客户退房的现象,但开发商也不愿意接手,客户便委托开发商转卖。不止是高端住宅,连刚需盘也受到影响。

福田CBD某商业项目的客户也开始向开发商表达想转让手中商铺的意愿。

部分购房者确实是因股市被套出现资金问题,原准备在股市高位套现买房,结果没来得及跑路一步步被深套。 上述知情人士称,这波牛市行情的特点就是利用杠杆炒股,很多人在场外通过民间借款或银行融资后又去场内从券商处配资,一旦被平仓,财富缩水、资金出现问题后就难以负担购房资金。

如今,深圳的二手房已是有价无市。据《华夏时报》:

现在还是有看房的客户,但放盘价格虚高,已是有价无市。 小朱说,6月20日之后,龙华片区的成交量就迅速减少了,价格太高买家无法接受。

中原地产前海置业经理刘洋告诉,前海区域二手房放盘量也明显增多,成交价格比6月份下降了3%-5%,同样一套鼎泰风华三期的115平米三房,上个月朝北户型成交价在800万元,但目前朝南户型的报价也只有800万元,过去朝南朝北的户型价格相差30万-50万元。

6月之前,前海投资客占比达到一半,但房价短期不可能再大幅上涨,因此失去投资客就只能靠刚需和改善需求,但现在购房者对价格比较敏感,报高价没人买。 刘洋说。

更加令人忧虑的是,不仅仅是深圳,上海、重庆、成都、东莞均出现退房现象。

实际上,不止是在深圳,据某上市券商房地产资管人士透露,目前在上海、重庆、成都都出现了退房现象。

针对股市暴跌对房地产市场的影响,大部分开发商同行都表现出担忧,虽然目前市场尚未出现大规模退订的现象,但可能会在未来爆发。 上述万科内部人士称。

这一两周感觉受影响了,客户来访量开始下降,在催促客户交首期款时,客户提出要求希望缓一缓,表示股市资金被套牢。 东莞凤岗一家开发商告诉,东莞的二套房政策并没有发生改变,变化的是深圳客自身的购买力。

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